L'extraordinaire demande de logements tient à deux facteurs. Deux peuvent être chiffrés, le troisième est qualitatif.
Si on considère la période 1975 - 2005, on voit que :
- La population a augmenté de 52,6 millions à 60,7 millions, soit à peu près 15% ;
- la taille des foyers a décru de 2,88 personnes à 2,31 personnes.
En conséquence, par application combinée de ces deux variations, le nombre de logements occupé a augmenté de 44%, ce qui est énorme. Les résidences secondaires ne sont pas comptées.
En gros, le tiers de la hausse est dû à la variation de population, le reste est dû aux changements de mode de vie.
Le troisième facteur aggrave cela : il s'agit de l'application combinée, une fois encore, des mutations géographiques et des changements de besoins. Pour faire court, bien des logements peu pratiques et fort petits ont été modifiés (de deux on en fait un), convertis en bureaux ou simplement laissés vacants. Il a bien fallu que les gens se logent ailleurs.
De 1975 à 2005, on est passé de 21,1 millions de logements à 31,3 millions, ce qui fait au total 48%. Les résidences secondaires sont comptées.